Bienes Nacionales lanza campaña para prevenir loteos irregulares en la compra de terrenos

El Ministerio de Bienes Nacionales lanzó la campaña “Haz tu checklist para una compra segura”, con el objetivo de prevenir la adquisición de terrenos en loteos irregulares —conocidos como “loteos brujos”— y promover decisiones informadas. El documento guía a compradores en la revisión de trámites y certificados clave en instituciones como el Servicio de Impuestos Internos, el Conservador de Bienes Raíces y la Tesorería General de la República, entre otros.

La campaña advierte que las solicitudes de regularización que infringen la Ley General de Urbanismo y Construcción o la normativa de subdivisión de predios rústicos son rechazadas, incluso si incluyen promesas en escrituras privadas. El subsecretario Sebastián Vergara enfatizó que “es falso prometer la regularización de terrenos en cinco años”, y que Bienes Nacionales solo puede otorgar títulos de dominio en casos excepcionales que cumplan requisitos legales específicos.

En la Región de Aysén, más de 40 expedientes han sido rechazados en los últimos cuatro años por esta causal. La seremi Irina Morend Valdebenito señaló que muchas familias llegan con expectativas erróneas, sin saber que la compra de derechos sin urbanización ni diseño técnico no garantiza la obtención del título de dominio. También recordó que en zonas rurales no se puede regularizar por menos de media hectárea, salvo que exista un cambio en el instrumento de planificación territorial.