Vecinos de Coyhaique participaron de charla sobre irregularidades en la adquisición de un bien raíz

Miles de personas en el país han recurrido al Ministerio de Bienes Nacionales para sanear situaciones de irregularidad en la posesión material de sus propiedades particulares, facultad otorgada a través de la normativa Decreto Ley N° 2.695, de 1979, aplicada en casos en los que resulta dificultosa y de costos muy elevados su tramitación. Así también y en las últimas décadas, muchos han buscado lucrar a través de esta normativa, por ejemplo, creando loteos irregulares (que no cumplen con las normativas de urbanización y construcción), por ello, Bienes Nacionales también ha tomado como una responsabilidad más, prevenir que se sucedan estas y otras fórmulas irregulares de adquirir una propiedad, para ello, se ha implementado un calendario anual de charlas dirigidas a la comunidad.   

Estos encuentros permiten abordar, entre otras materias, que la legislación chilena nos indica que para transferir un bien raíz es necesario una escritura pública (título) y la posterior inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Fuera de este orden, se efectúan otras formas de transferir un bien raíz u otras formas de posesión, por ejemplo: escritura de compraventa, cesión de derechos, promesa de venta no cumplida, herencia con antecedentes antiguos; todas ellas derivan en una “posesión incompleta”.   

En esta ocasión fueron usuarios de Coyhaique quienes asistieron a la última charla de 2022, sumando en el año cerca de 60 participantes de las comunas de Aysén y Cochrane. Así también se han difundido estas materias en radios locales y medios de comunicación regional. Acciones de difusión y diálogo que continuarán el próximo año buscando llegar a otras comunas de la región. 

¿Qué problemas se producen al no contar con la inscripción de dominio del inmueble?

• Disminución en su valor comercial.
• Induce a transferencias imperfectas.
• Riesgo de pérdida de la inversión efectuada.
• Dificultad de acceder a la red social del Estado.

Beneficios de ser propietario 

• El ser propietario permite optar a diversos beneficios del estado y de entidades públicas. En los sectores rurales a subsidio habitacional, planes de manejo forestal, créditos para compra de abonos, semillas, etc. y si se trata de inmuebles urbanos, a subsidio habitacional por parte del servicio de vivienda y urbanismo, planes de mejoramientos de ampliación de viviendas, pavimentos participativos, entre otros.